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Oer-Erkenschwick: VEST-MAKLER - Traumwohnung mit Wohlfühlgarantie und phantastischem Weitblick!

Objekt-Nr.: W002
  • der Wohn-/Essbereich
  • ganz oben re...
  • der Eßbereich mit Kamin
  • Zugang zur Dachterrasse
  •  
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  • modern und zeitlos
  • das Schlafzimmer
  • das gemütliche Kinderzimmer
  •  
  • das Gäste-WC
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  • Garten zur Gemeinschaftsnutzung
  • ganz oben li...
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der Wohn-/Essbereich
ganz oben re...
der Eßbereich mit Kamin
Zugang zur Dachterrasse
 
 
modern und zeitlos
das Schlafzimmer
das gemütliche Kinderzimmer
 
das Gäste-WC
 
 
 
Garten zur Gemeinschaftsnutzung
ganz oben li...
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
45739 Oer-Erkenschwick
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
157.000 €
Wohnfläche ca.:
97 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mwst.
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Hausgeld:
153 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
246 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen großzügige 97qm Wohnfläche in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus und, als besonderes Highlight: eine, sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckende Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick ...!

Der Grundriss lässt kaum Wünsche offen: so bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Küche präsentiert sich mit einer neuen, sehr schicken Marken-Einbauküche.
Klassisch-modern in weiß gehalten und ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten macht das Kochen doppelt so viel Spaß!
Das Beste: sie ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Genießen können Sie dann mit allen Sinnen im gegenüberliegenden Esszimmmer an einer langen Tafel;
lassen Sie hierbei Ihren Blick in die Ferne schweifen...eine große Glasfront macht es möglich!

Ein offener Kamin dient als Raumteiler, so dass man den hinteren Teil des Raumes separat als Wohnraum nutzen kann.

Die große Glasfront mit Ausgangsmöglichkeit auf die, teilweise überdachte Dachterrasse lässt die Sonne den ganzen Tag herein.
Wir haben hier eine Süd-West-Ausrichtung.

Ein Flur trennt den Wohn- vom Schlafbereich, hier wurde der Platz optimal durch einen, auf Maß angefertigten modernen Einbauschrank ausgenutzt.

Das Kinder-/Arbeitszimmer befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer, ein angrenzendes Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren dieses Angebot.

Zusätzlich ist auch noch eine Garage im Kaufpreis enthalten. Diese befindet sich direkt am Haus mit Zugangsmöglichkeit in das Haus.
Ausstattung/Zubehör:
neben den oben bereits erwähnten Details finden Sie hier noch Folgendes:

-eine fortlaufend gewartete Heizungsanlage (Gas) von Vaillant
-hochwertiges Laminat im Wohn-/Essbereich (neu)
-weiße Decken
-elektr. Rollos mit Sonnensensoren im Wohnbereich
-Terrazzo-Bodenplatten auf dem Balkon,
-eine Markise,
-einen eigenen Kellerraum,
-einen Partykeller, einen Wäschekeller, einen Gemeinschaftsgarten (keine Erbpacht!) und einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Lage Haus/Grundstück:
das Haus befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Oer-Erkenschwick,
Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Die Busanbindungen sind hervorragend, ebenso sind Sie auf kurzen Wegen in den angrenzenden Städten.
Eine Autobahnverbindung (A43/A2) ist in 5 Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier oben Ruhe und einen hervorragenden Ausblick!

Sonstiges:
Zuerst unsere Rubrik: "...ehrlich gesagt:"

-Treppensteigen ist gesund und hält jung.
Wem das jedoch schwer fällt, für den ist diese Wohnung nicht geeignet, einen Fahrstuhl gibt es leider nicht.

-diese Wohnung verspricht viel mehr, als von außen zu erahnen, eine Besichtigung lohnt sich absolut!
Lassen Sie sich überraschen...!

-die Hausgemeinschaft funktioniert perfekt, es gibt keinen Sanierungsstau, die Verwaltung ist in eigener Hand (= Kostenersparis), die Rücklagen werden mit übergeben.

-das Hausgeld ist mit 153,00 € inkl. Rücklagen (für 2 Personen) wirklich günstig!

-die Wohnung ist nach Auszug des jetzigen Eigentümers sofort bezugsbereit, gerne ab dem 01.09.2019!


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
 


Vest-Makler
Telefon: 02368/699 920 3
Fax: 02368/892 623 3
Mobil: 0171-3300618

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