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Oer-Erkenschwick: VEST-MAKLER - AKTUELL VERKAUFT - Herzlichen Glückwunsch den neuen Eigentümern!

Objekt-Nr.: H002
  • die Vorderansicht mit Garage
die Vorderansicht mit Garage
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
45739 Oer-Erkenschwick
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
255 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Küche:
Offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
46 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt ruhig in Sackgassendlage einer kleinen Siedlung am Rande der Haard.

Es ist perfekt abgestimmt für die Bedürfnisse einer kleinen Familie und in der Planung und Ausführung fachmännisch durchdacht.

Im Jahr 2013 wurde es grundlegend renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich und angrenzender Küche, ebenfalls als offenes Konzept gestaltet.

Eine geräumige Diele mit modernem Gäste-WC rundet das harmonische Gesamtbild des Erdgeschosses ab.

Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer, deren Anordnung perfekt ist, man gelangt von beiden Zimmern in das Wohlfühlbad. (Bad en suite)
Ausgestattet ist es mit 2 separaten Waschbecken, Bidet und einer großräumigen gemauerten Dusche, das WC ist separat in dem angrenzenden Raum untergebracht.

Das ausgebaute Dachstudio beinhaltet 2 Wohnräume, deren Nutzung variabel ist; momentan ist hier ein Schlafbereich (Gästezimmer) und ein zusätzliches Arbeitszimmer untergebracht.
Ein weiteres Highlight zeigt sich angrenzend zu dem Arbeitsbereich: in das 2 . Badezimmer wurde eine Sauna integriert, die Entspannung pur verspricht!

Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und pflegeleicht angelegt mit mediterran anmutender Terrasse, die bei Bedarf durch eine Markise vor Sonneneinwirkung geschützt werden kann.
Weiterhin finden Sie hier Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder etc., eine Garage komplettiert dieses einmalige Angebot.
Ausstattung/Zubehör:
insgesamt ist dieses Haus sehr hochwertig ausgestattet; neben den bereits o.a. Details finden Sie noch:

-eine Gas-/Brennwertheizung aus dem Jahr 2004
-Bodenbeläge aus Feinsteinfliesen und hochwertigem Laminat
-viele bodentiefe Fensterelemente
-z.T. elektrische Rolläden
-verputzte Innenwände (hier ist kein Tapezieren erforderlich), für Allergiker gut geeignet,
-Natursteinbelag im Einfahrts-/Terrassenbereich
-moderne Eingangstüranlage mit "Fingerscanner" und Überdachung
-hochwertiges Mobiliar, welches z.T. übernommen werden kann
-einige praktische Einbauschränke
-Stauraum zwischen Haus und Garage,
-u.v.m.
Lage Haus/Grundstück:
am Stadtrand von Oer-Erkenschwick, hier im Ortsteil Rapen finden Sie diese Doppelhaushälfte in einer kleinen gewachsenen Siedlung gelegen.

Es gibt keinen Durchgangsverkehr, es handelt sich um eine Sackgasse, hier können Kinder noch ungestört spielen...

In der Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sie genießen hier Ruhe und Beschaulichkeit in angenehmer Nähe zum Naturschutzgebiet Haard.
Ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Freizeitbad (Maritimo) ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Familien oder Paare, die stadtnah wohnen möchten und trotzdem die Nähe zur Natur suchen, ist diese Wohnlage ideal.
Autobahnverbindungen in die nächstgrößeren Städte sind ebenfalls nicht weit entfernt, das Nehverkehrsnetz ist gut ausgebaut.



Sonstiges:
Zuerst unsere Rubrik: "ehrlich gesagt":

hier gibt es nichts "Verstecktes": diese Immobilie ist solide und ehrlich, die Renovierungsarbeiten beschränken sich auf das Streichen und die Erneuerung/Ergänzung des Küchenfußbodens nach Herausnahme der Küche.

Eine Badewanne ist nicht vorhanden, kann aber ohne großen Aufwand nachgerüstet werden.

Einen Keller hat das Haus nicht, es gibt jedoch ausreichend Abstellmöglichkeiten im und am Haus...

Entgegen der Fotos präsentiert sich das Haus nun freigezogen, Möbel sind nicht mehr vorhanden.

Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Energiebilanz, vergleichbar mit einem Neubau!

Es bietet viele Details, deren Erwähnung hier den Raum sprengen würde...,
wir freuen uns über Ihr Interesse und präsentieren Ihnen das Haus gerne persönlich!

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis...
Provision:
3,57% des Kaufpreises - vom Käufer bei Vertragsabschluss zahlbar
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Vest-Makler
Telefon: 02368/699 920 3
Fax: 02368/892 623 3
Mobil: 0171-3300618

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