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Oer-Erkenschwick: VEST-MAKLER - Anlegen und eine solide Rendite erzielen...hier ist es möglich!

Objekt-Nr.: 2019-003
  • solides Anlageobjekt im Zentrum von O.-E.
  • Erdgeschoss
  • 1. OG
  • 2. OG
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
  •  
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solides Anlageobjekt im Zentrum von O.-E.
Erdgeschoss
1. OG
2. OG
Dachgeschoss
Kellergeschoss
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Stimbergstr. 104
45739 Oer-Erkenschwick
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
351 m²
Preis:
399.900 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1954
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
178 m²
Wohnfläche ca.:
267 m²
Sonstige Fläche ca.:
84 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
29.000 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
202 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
...jetzt schon an morgen denken!

Hier erwerben Sie eine solide, massiv gebaute Anlageimmobilie, die voll vermietet ist und langfristig gesicherte Mieteinnahmen verspricht!

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohnungen und einer Gewerbeeeinheit im Erdgeschoss:

Wohnung 1. OG: 110qm - 5 1/2 Zimmer zzgl. Dachterrasse 37qm
Wohnung 2. OG: 92qm - 4 1/2 Zimmer
Wohnung DG: 65qm - 3 1/2 Zimmer
alle Mietverhältnisse bestehen seit 2013, die Mieteinnahmen sind gesichert.
Ergeschoss: Ladenlokal 84qm mit 2 großen Schaufensterfronten (das Ladenlokal kann geteilt werden in 1x 60qm und 1x 24qm) -
es befindet sich aktuell ein alteingesessenes Reisebüro dort, das Mietverhältnis besteht seit 2007.

Das Kellergeschoß ist 1 1/2geschossig, hier befand sich neben den klassischen Kellerräumen eine Werkstatt, die bis 1974 betrieben wurde.
Es gibt zusätzlich einen überbauten Innenhof mit Zufahrt von der Straße, dieser kann als Garage genutzt werden.

Alle Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand.

Der Mietzins befindet sich momentan noch im unteren Bereich, kann aber gem. Mietspiegel angepasst werden, hier wären dann ca. 5.000,- € höhere Mieteinnahmen p.a. einzukalkulieren.
Aber auch jetzt liegt die Rendite schon bei ca. 6%!





Lage Haus/Grundstück:
das Haus befindet sich im Zentrum von Oer-Erkenschwick, so dass man die Dinge des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichen kann.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafes, Eisdielen, Bäckereien, ein Ärztezentrum, Apotheken usw. befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das diese Wohnungen begehrt sind, ist keine Frage, mit Leerstand ist hier nicht zu rechnen.
Direkt nebenan entsteht lt. Planung ein Neubau, ebenfalls mit mehreren Gewerbeeinheiten und Wohnungen. Hier ist also in Zukunft mit Wertzuwachs zu rechnen!
Sonstiges:
Dieses Haus stellt eine sichere Anlagemöglichkeit dar mit viel Potential für die Zukunft.
Aktuell sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen zu erwarten, so dass der neue Anleger unkompliziert in eine Übernahme einsteigen kann.

Aus Rücksichtnahme wurde hier auf Innenbilder der Wohnungen verzichtet.

Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung der Räumlichkeiten ein Bonitätsnachweis erforderlich ist.

Provision:
die Maklercourtage ist vom Käufer zu zahlen, sie ist fällig bei notarieller Vertragsbeurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Vest-Makler
Telefon: 02368/699 920 3
Fax: 02368/892 623 3
Mobil: 0171-3300618

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